分譲マンション管理研究会
マンション区分所有者の連合会
■分譲マンション管理 研究会 主旨
マンションの管理組合は建物の維持管理や居住者が安心して生活するための住環境の提供など多くの事項に取り組むことが必要となります。
マンションの管理組合は独立に運営されているため、疑問点があっても相談できる相手がいないために困ることが多くあります。しかし、その疑問は他の管理組合ではすでに解決しているかもしれません。
マンションの管理組合がつながることによって情報共有し問題の解決、効率的な管理組合運営ができるようにすることを目的に設立したのがこの「分譲マンション管理研究会」です。
また管理会社、工事会社はパートナーであり良好な関係を築くことも大切です。そのためには知識や経験も必要となりますので、その情報交換もできればと考えています。
「分譲マンション管理研究会」は特定の大先生が回答するのではなく、経験のある参加者がそれぞれ回答することで疑問や悩みを解決できればと考えます。
もちろん初心者の方の参加、質問も大歓迎です。
皆さま宜しくお願い致します。
※右のQRコードで事務局LINEにつながります。
■分譲マンション管理研究会について
分譲マンション管理研究会は区分所有者、管理組合役員の集まりです。
• 『管理組合』が主体となったマンションの管理組合運営を目指します。
• 管理会社の言いなりにならない管理組合運営。
• ファミリーマンション、投資用マンションの両方を対象とします。
• 管理業者管理方式（第三者管理方式）の情報共有 （問題点、メリットなど）
• 困っている管理組合、理事会を支援するための情報交換。
• 管理会社の管理委託費、工事が高い
• 組合員の合意形成が困難、意見の対立
• 理事会と管理会社、工事業者との癒着、業者からのリベート、理事会の不正
• 必要に応じてマンション管理士、弁護士等を紹介
• 管理組合、理事会、理事長の役割の情報提供、情報共有
• 区分所有者、居住者のための管理組合運営
• 無関心層に関心を持って頂く方法、コミュニティ形成
• 自主管理の情報交換
■分譲マンション管理研究会の経緯
１，第三者管理方式研究会
管理規約で管理会社が「管理者＝理事長相当」となっている投資用マンション
（管理会社が固有名詞で管理規約の管理者になっている。）
一方的な組合運営、必要のない工事が実施されていている。
区分所有者の意見が反映されない。利益相反となっている。
→ 組合員が理事会運営できるようにするための活動。
→ 1/5の組合員の請求による臨時総会で管理会社を変える。
→ 規約変更は3/4の議決権、組合員数が必要であり困難。
⇒ 扱うテーマを拡大、
名称を「分譲マンション管理研究会」に変更（2025年3月）
２，zoomセミナー（マンション管理組合連合会）
毎月テーマを決めてセミナー、質疑応答、情報交換
本日が第52回目 （初回：2021年3月）
⇒ 名称を「分譲マンション研究会」に変更（2025年3月）
⇒ 上記の１、２を合流して「分譲マンション管理研究会」を発足（2025年3月）
zoomセミナー、情報交換会を開催
■分譲マンション管理研究会の活動内容
• 活動内容
• セミナーを開催（zoomセミナー）
• 交流会を開催（年4回程度？ これまでは、目黒、新宿で開催）
• 会員間の情報交換、問題点の情報交換（LINE、交流会）
• 相談窓口を設ける （検討中）
• 専門家によるアドバイス
• HPを開設（検討中）
• 区分所有者の意見、要望を聞くためのSNS、掲示板（検討中）
• 総会議案書などの情報共有 ← 管理組合名を伏せれば情報共有できる？
• 管理組合運営の情報提供、情報交換
• 理事会運営のノウハウ、役員の成り手不足、役員の高齢化、管理不全の対応
• 管理組合が主体となり管理会社を評価（検討中）
• 管理会社をランク付けする。信頼できる管理会社を認定する。
• 管理会社、行政等が管理組合を評価認定する逆バージョン
• しかし、管理組合側の問題、管理会社ではなくフロントの問題もある。
• マスコミと連携、マスコミへの情報提供
• 展示会等にブースを出展。（検討中）
• NPO化、法人化（検討中）
■メンバー構成、グループ構成
• メンバー構成
• 運営：会の運営、会長、事務局 他
• 顧問：専門的な知識があり、アドバイスできる人（マンション管理士等）
• 会員：マンション区分所有者、管理組合役員等
入会フォームに氏名、電話、マンション名、管理会社名等を記載。
管理会社をお互いに公開すると管理会社に対しての対応に役立つ。
• 提携団体：（検討中）
• グループ構成について（検討中）
• 情報提供：セミナー等の案内 連絡事項 等
• 分科会（管理組合関係）：理事会運営、管理会社、大規模修繕工事等
• 分科会（不動産投資、賃貸管理）：★今後設立するか検討（現在なし）
• 分科会（非公開）：被害者の会など守秘性が求められる情報交換
• 管理組合内部のトラブル、管理会社、工事会社等の被害にあった人に限定
• 姉妹グループ
• マンション管理 情報交換LINEグループ （今後については検討中）
